欢迎光临海南写字楼网
加入收藏夹 | English
当前位置:主页>专家分析>
武汉楼市持续半年的平淡
来源:  作者:本站

  作为传统楼市销售旺季的5月已经过去,之后的6月、7月、8月进入夏季,武汉炎热的天气阻挡了市民购房的欲望,指望市场回暖几乎不太现实。而到了9月,楼市中一直都有“金九银十”的说法,9月,再次成为业界关注的焦点。

  随着近期众多开发商不断推出优惠折扣以求迎合市场,以及被压抑了近一年的购买力会在9月爆发,“楼市将在9月回暖”;开发商的优惠促销虽然事实上在降低了房价,但目前的房价与购房者心理预期还存在相当的距离,“直到今年底,楼市将一直处于盘整期”……

  这是当前业界传出的两种截然不同的声音。9月楼市回暖,这一预言是会灵验吗?一切只待时间来验证。

  预言楼市将在9月回暖

  去年下半年以来,国家频繁出台宏观调控政策,无论是“24号文件”,还是提高第二套住房的首付比例,以及多次调整贷款利率等,这些政策无一例外地是为了抑制中国房地产市场的非理性快速发展。

  中孚信地产顾问总经理江浩认为,这些宏观调整措施起到了立竿见影的作用,从去年10月份到目前,全国主要城市的房地产市场进入调整期,房价上涨幅度大大减缓。国家出台宏观调控的初衷并非是打压房地产市场,而是促使其健康、平稳的发展。可以说,目前这一目的已经达到,今年没有继续出台宏观调控政策就是佐证。

  今年一季度,武汉市商品住宅成交总量同比去年下降40%以上,降至市场低谷。目前,武汉楼市的商品住房供应量已经超过12万套,而日均成交量徘徊在200套以内,出现供应与需求脱节。江浩说,“从某种意义上来说,反映出宏观调控‘矫枉过正’”。

  楼市将在今年9月回暖,这一方面是由于在资金链紧张的局面下,越来越多的楼盘意识到,通过推出打折优惠活动等营销手段促使资金快速回笼,这些举措将有利于房价向本来真实的价值回归。

  而新近面市的新楼盘表现得更为理性,主动调整盈利预期,普遍采用低于周边楼盘的定价策略切入市场,迅速赢得市场的认可和购房者的青睐。

  以武昌积玉桥片区为例,5月17日开盘的金地国际花园以6800元/平方米的价格入市,这一价格比积玉桥片区楼盘均价每平方米低了1000元—1500元,开盘当天,金地国际花园成交185套,超过所推出房源总数的七成。而在光谷片区,世界城·加州阳光5月24日开盘,推出556套,开盘当天就卖出481套,销售率高达87%。而该楼盘推出的6380元/平方米的价格,也略低于四月份光谷片区6500元/平方米的均价。江浩认为,这充分说明,当前的楼市并不缺少购房需求,在合理的价格和高性价比的房源面前,购房者将结束观望,加入到购房行列。
上一页12 3 下一页

免责声明:凡本站注明来源为xx所属媒体的作品,均转载自其它媒体转载目的在于传递更多信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。