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专家视点:房价处高位调整期
来源:  作者:本站

  14日,在“中国房地产市场稳定发展高峰论坛”上,中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,今年5月份全国商品住宅销售面积出现了1998年以来的首次下降。虽然目前预测房地产有很多不确定,但他预计6月份的情况会更加严重。

  中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为,在迎奥运之前房地产市场已经出现了下滑,现在正处在中国楼市的供求关系重要调整期和房价高位盘整期。供求关系有了重要的变化,受到调控政策的影响,就是增加供应减少需求,使供求关系平衡。

  今天上半年房地产价格是理性的回归,但另一方面现在有许多不确定性影响预测,但不预测没有办法发展,因此只能在不确定中进行预测。今年5月份统计数字全国商品住宅销售面积出现了6.5%同比下降,销售额出现了0.4%同比下降,出现了1998年以来的首次下降。顾云昌预计,6月份的情况不会有改善,会更加严重。现在销量的明显下降应该引起警醒,楼市正面临一个阶段,就是硬着陆和软着陆的问题。

  北京师范大学房地产研究中心主任董藩指出,目前这次观望与前几次相比大不相同,是在政府加快住房保障制度建设,给予百姓许多承诺基础上产生的。“拐点论”对此又起了主推作用,随后的汶川大地震雪上加霜,估计要持续8个月以上市场才能逐渐恢复。

  顾云昌表示,目前开发商日子比较困难,主要是资金链的问题,一方面是销售严重放缓,再加上银行贷款卡住了,股市融资渠道没有打开,债券市场、基金都没有开放。


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