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商铺等三类物业投资攻略 要看清市场形势
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  眼下投资性物业主要分三大类,住宅、商铺和工业厂房。以下简析三大类物业目前市场状况,看看选择哪一类物业下手较好。
  住宅投资要注重“长线”

  由于近期央行下达“第二套房贷”政策,难免出现持币观望者。这就造成市场交易量有所下降,房价也可能平稳一阶段。这时候倒是投资住宅物业的一个机会,因为投资者有了一个较为充裕的选购时间。

  投资性住宅物业主要包括单身公寓、酒店式公寓、高档住房、二手房和别墅等,单身公寓由于投资门槛较低,目前投资客相对较多。如果前几年已经买下小户型单身公寓的,而且投资客坚持长期出租的,如今的收益肯定不错。近期此类物业上市量越来越少,价格也上了不少。加上目前市场租客减少,租金一时难以上升,投资回报也难免减少。

  今天上海市中心区可供上市的物业已经不多,选择余地也就越来越少,但一些地段较好的二手房还是可以一试。数十万元一套的小户型住宅,月租金800至1000元,回报率相对较高。不管如何,凡是看到自己中意的住宅还是应该尽早下手。

  近期,有人干脆投资别墅物业也是一种策略。由于国家大规模发展廉租房和经济适用房,加上严格控制高档住宅用地,别墅类物业当然成了“稀有物资”。手头有资金的话,长期持有别墅物业肯定不会吃亏。

  商铺投资要看清市场形势

  商铺主要分街铺、专业市场和卖场等,无论投资哪类商铺都要看清大势。因为,商业地产市场走势除了同房地产业紧密相关外,还同整个国家的经济形势息息相通。

  上海社科院商业研究中心最近一份报告统计表明,从人均商铺面积拥有量看,2006年上海人均达到2平方米。该数据已超过境外大都市商业人均拥有标准,上海商业地产市场处于“超负荷”状态已成事实。面对这个“大势”,今天再雄心勃勃地投资商铺就有风险了。其实,早在2005年下半年上海商业地产市场就出现供大于求的态势。加上今年国家将实施“货币从紧”政策,没有点实力想投资商铺确实很困难。

  但并不是说商铺根本不能投资,对商铺来说还是要区分“死铺”和“旺铺”,这是两类截然不同的投资对象。目前对于那些商业气氛兴旺、未来规划向好、价位相对较低的市郊大型社区街铺还是可以考虑的,至于具体选择哪一个物业那要凭个人经验了。

  专业人士常说:“投资哪个商铺项目并不重要,重要的是看你的方向”。也就是说,看你对未来阶段该商铺所在区域市场的预测和判断。
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