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解读投资CBD区域写字楼市场 九大关键字至关重要
来源:  作者:本站

  北京写字楼市场基本上分为中关村、金融街、东三环、使馆区、CBD等6个子市场。
  其中CBD是最引人关注的写字楼区域。CBD写字楼市场最炙手可热的又在CBD核心区,核心区周围交通便利,设施完善,环境优美,商务氛围浓厚。位于建国门外大街与东三环交会处,即“金十字”的东北侧,其范围西起东三环中路,东至针织路,南临建国路,北依光华路,占地约30公顷。国际知名的金融、贸易、电信、信息咨询等公司云集于此,如瑞士银行、巴黎银行、摩托罗拉、惠普公司等知名跨国公司和国际组织纷纷在此设立办事机构。 

  一项最新统计数字显示,在全球500强跨国公司当中,已有185家来京投资,投资项目共355个,投资总额122.6亿美元,占到北京实际外商投资的三分之一左右,北京已经成为跨国经济在华分支最多的城市,其中CBD是500强企业最扎堆的地区。这个数字表明,随着中国在国际上地位越来越重要,必将有更多的500强企业来华设立分支机构,由于CBD已经形成成熟的涉外商务环境,世界500强有约100强在CBD设立办公机构,其对金融、法律、咨询、公关等相关行业的拉动效应非常明显,该区域必然成为国外企业的首选之所。但是目前该区域在建的写字楼项目大概有20个,随着CBD核心区域可用土地资源的逐步减少,这20个项目愈来愈成为国内外实力企业得比争之所。

  这些项目,皆为精品,各有千秋,但是真正了解这些项目,还有从CBD写字楼的这些关键词开始。

  地标landmark

  CBD是北京的名片,国贸是CBD的地标。近几年,关于CBD新地标的争夺沸沸扬扬,开发商都知道产品功能趋同的情况下,谁获得了这一称号,谁就有了营销的胜算,谁就抢占了市场的制高点。这种竞争的结果就是每个项目都是精品,因而带动了CBD核心区项目整体品质的提升。但是目前,真正拥有地标名分的只有国贸。从国际影响力、综合设备设施、服务水平各方面衡量,依然无人能出其右,成为新一代领跑北京国际商务形象的代言人。

  但是长江后浪推前浪,一个城市的建筑演化应该是进步的而不是停滞的。随着北京地产的竞争进入到有序成熟理性的阶段,地产商逐步能前瞻性看待问题,拥有地标建筑潜质的建筑逐渐明朗。如:银泰中心和东方梅地亚中心。

  银泰中心号称全北京最高的建筑,与国贸只隔地铁一号线,地理位置上拥有绝对优势。作为一个综合的物业形态,银泰中心拥有酒店、公寓、写字楼等等。其开发商一直强调建设高品质的项目,与美林集团的联手,使其实力不可小觑。
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