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写字楼投资先要看用户 使用者也决定投资回报率
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长春写字楼的发展有目共睹,可这么多的办公楼是为谁准备的?长春市的写字楼上,都是哪些人在“写字”?这些人将决定整个写字楼投资市场的方向和目标。在整个写字楼市场良莠不齐、高端低端并存的情况下,长春的“写字楼”不但有大型企业高调入驻,也有小型公司暂时蜗居,更有甚者,在居民和办公室之间,小旅店、培训班各行其道,颇有一些“百花齐放”的意思。最值得人们关注的是,这些“花儿”,将直接影响写字楼的未来升值潜力。
大企业

写字楼“品质”的“万能补丁”

光明大厦、中银大厦是长春市最大的知名企业集散地。从惠普到三星,从世界名企到知名银行,光明大厦和中银大厦几乎集中了长春市所有耳熟能详的企业名称。这些大企业选择写字楼时,首先看重的地理位置和配套,对于价位的考虑则是其次。

由于“长春的”世界名企,大都是一些驻长分支机构,在选择驻地的时候自然会受到上一级主管公司的影响。尤其是首家分支机构,在选择办公地点的时候常常需要经过很长时间的调研,不但需要驻长机构进行选择,甚至很多企业的总公司要到长春来进行考察,从地段、配套、规模、价位等方面进行综合考量,整个选择周期常常长达几个月。这些企业还常常以租赁的形式选择写字楼,这对一些购买整层写字楼进行出租的投资者来说是一个极好的消息。

正是因为这种长周期,让一些写字楼在2007年的热销过程中,并不欢迎大规模公司入驻。而一旦这样的公司确定入驻,写字楼的“品质”和价格也将水涨船高。随着长春市经济、政治中心的微妙变化,一些大型企业已经开始对长春写字楼市场进行仔细考察,一些企业已经表示“不排除换办公室的可能”。

小公司

一人一桌一椅一电脑而已

林嗣环的著名短文《口技》的最后一句“忽然抚尺一下,群响毕绝。撤屏视之,一人、一桌、一椅、一扇、一抚尺而已”,被称为全文的点睛之笔。长春也不乏“一人、一桌、一椅”以及一台电脑便入驻写字楼,经营一个小公司的“写字者”。

在万晟·第一区办公的罗南有一家小公司,虽然也有着五六个业务员,但因为外勤工作比较多,所以罗南的办公室里常常只有他一个人工作。罗南说,其实他可以不用办公室的,但是为了业务上能表现得正规一点,才租了办公室。物流企业是一人一桌一椅一电脑的典型,常常只有一个人,就调配了几条路上的货运情况。人们传统观念中的“皮包公司”在新形式下也开始选择写字间,给客户增加一些信用度。从成本上考虑问题的小公司,更青睐小户型办公室,对地段、配套的要求反而成为次要的。在长春写字楼市场上,小户型是最受欢迎的产品,在投资过程中,小户型也是资金不足的中小投资客最好的选择。
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