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广州写字楼位置优越投资潜力大 年租金回报率6%
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东山广场写字楼:年租金回报率6%

近期东山广场推出一套300平方米单位,为2套打通单位,业主持2个房产证,单价为1.5万元/平方米左右,总价为479.34万元。租金保守估计可达到80元/平方米/月以上,年租金回报率在6%以上。目前该板块租金为80元/平方米/月~110元/平方米/月之间,售价为1.5万元/平方米~1.8万元/平方米之间。

买家承担3%的税费、0.05%的印花税、3元/平方米的手续费和3%的佣金。

当广州市住宅平均租金回报率跌至5%左右时,许多投资者把眼光放到写字楼上。近期东山广场推出的一套300平方米单位为投资者们所好,单价为1.5万元/平方米左右,租金保守估计可达到80元/平方米/月以上,年租金回报率在6%以上。

位置优越投资潜力大

东山广场位于先烈中路、区庄立交附近,楼高32层,1至4层为百货公司,5层以上为写字楼,管理费为28元/平方米/月。由于交通便利,地铁今年底有可能开通,加上租户层次较高,该栋写字楼在环市路片区的档次仅次于好世界广场写字楼。该写字楼南边至中山五路集中了大量写字楼群,包括较著名的中华广场和中山二、三路的低档写字楼;向北是东风路的写字楼聚集地。包围在写字楼遍布的商务气氛中,东山广场因天时地利人和而有较大投资潜力。

据中原地产写字楼部物业顾问陈华妹介绍,本次推荐的单位位于东山广场中高层,为2套打通单位,面积为300平方米左右,业主持2个房产证,此前租期刚刚结束,正在交接,目前放盘价为1.5万元/平方米。由于该套单位各付各税,买家只需要承担3%的税费、0.05%的印花税、3元/平方米的手续费和3%的佣金,即该套单位总价为479.34万元。据了解,近期该写字楼租赁成交案例为80元~105元/平方米/月,即使按80元/平方米/月的租金价格计算,该套单位的年租金回报率也可达到6%。

东山广场所在的环市路板块在上世纪90年代聚集了广州市最高等级的写字楼,在天河北中信及周边写字楼崛起前一时鼎盛无比。在上世纪90年代末、本世纪初时,随着天河北的写字楼板块完善,部分跨国公司入驻天河北板块,环市东板块与天河北板块10年来作为广州最成熟、配套设施最齐全的商务中心,而即将启动的珠江新城是新崛起的第三个商务区域。

珠江新城或未构成威胁

行内人士分析认为,写字楼市场只与整体经济挂钩,并不会随着市场定位的改变而发生租售下滑的现象。当年天河北崛起引起部分客户“分流”,环市东的写字楼市场并没有“应声而跌”,而是随着其他租客的补充和整个房地产市场的上扬,整个板块也逐渐上升。目前该板块租金为80元/平方米/月~110元/平方米/月之间,售价为1.5万元/平方米~18000元/平方米之间。
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