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杭城写字楼大战——从“平面”到“立体”
来源:  作者:本站

杭城开发商给商务地产做加法
写字楼大战——从“平面”到“立体”

  杭州的商务楼越来越多了。有人说,楼市在经历了按地段要价的时代后,按品质要价的时代已经来临。住宅是这样,商务写字楼更是如此。而品质不在于用什么样的“砖瓦”,品质在于用了不同的“砖瓦”后到底让你多感觉到了什么。

  广利集团董事长、总裁李国林认为,要造商务写字楼必须具备的三个条件是:所处的区域是城市的中央商务区、有浓厚的商业氛围、是人流聚集的地方。这三个条件都满足了,这个商务楼才有成型的可能。简单地说,拿出来卖才有人要。但是同样的地段,同样的这三个条件,这幢楼一平方米是卖5000元,还是上万元就大有讲究了。

  而决定这5000元差距的,常常就是这幢写字楼到底为使用者多提供了哪些附加值。

  现象1——等电梯

  平均不到30秒

  目标:提升附加值做厚产品

  有位在杭州某写字楼办公多年的老总最近实在忍无可忍地把公司搬到了另一幢写字楼。原因很简单:原来那幢写字楼的电梯实在太糟糕了,等待时间奇长无比,运行速度超慢。他常常和人家打趣道:“找不到我的时候,我不是在等电梯就是在电梯里。”想必业务繁忙的商务人士对此感触很深。

  “我们去一个写字楼,每次走进电梯的时候经常能听到有人对电梯的评价,有时候会说这个电梯太糟糕了,有时候会听到说,嗯,这个电梯不错,”李国林说,为了听到这后面一句话,广利大厦至少多花了800万元。

  现代商务需要的高效率,主要是依靠人的精力和有效利用时间以及使用现代化通讯办公设备来实现的。为此,广利大厦总共配置了11台大容量、高速度的智能化高档电梯。别的大楼可能用的是20多万元一台的电梯,广利大厦的电梯造价达到128万元。客户的候梯时间平均控制在30秒以内,远远优于欧洲40秒以内的标准。

  在庆春路这样寸土寸金的中心地段,沿街商铺的价值平均可以达到每平方米3-4万元的售价。而正是出于舒适高效率办公环境的承诺,广利大厦的底层不设商铺,设计成为层高8.6米的宾馆式公共大堂,既避免裙楼商铺的喧哗,干扰商务办公楼所需要的清静、安宁的氛围,又保证了业主一进入大厦就可以享受到充裕、大气的空间结构所带来的视觉享受。

  现象2——开发LOFT

  一层当两层用

  目标:个性创造价值

  LOFT的好处显而易见,对于房产商来说,增加层高的成本有限,但是销售额却可以提高不少。对于购房者来说,虽然钱花多了,但是实用面积却在增加。LOFT户型往往分隔成为两层,等于是增加了一部分室内面积。
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