欢迎光临海南写字楼网
加入收藏夹 | English
当前位置:主页>投资指南>
京城写字楼二手房再度“量价双降”中档户型渐成主流
来源:  作者:本站

京城写字楼二手房再度“量价双降”中档户型渐成主流

  据北京多家房地产经纪机构的统计显示,8月份,北京二手房成交量环比下降27%,同比去年8月份则下降33%。整体成交均价与上月相比小幅下降2.3%;不同权属的细分数据显示,8月北京二手已购公房的交易均价为9214元/平方米,环比下降1.60%;二手商品房交易均价为8927元/平方米,环比降幅达6.21%。这也是今年以来,北京二手房市场连续两个月出现“量价双降”。

  奥运抑制效应凸显

  市场人士分析,8月份北京二手房成交量大幅萎缩,奥运抑制效应是重要原因之一。亚奥区域在奥运期间,二手房成交相比上月出现大幅下滑,降幅达到50%。

  我爱我家副总裁胡景晖表示,奥运会在8月份召开,不可避免地分散了置业人群对走势尚未明朗的房地产市场的“关注视线”,加之奥运期间交通、安保等方面的限制,造成了置业人群的购房意愿大为降低,二手房市场的交易量也在意料之中出现了萎缩。

  链家地产的数据显示,8月份,二手房市场房源挂牌量和客户登记量双双下降,下降幅度都在四成以上。该公司市场研究中心主任王志伟认为,奥运后的市场走向,是买卖双方共同关注的焦点,因此,在市场即将明朗之前,不但需求方选择观望,供应方的热情也大大下降。他指出,在前段时期的观望中,部分出现议价空间较大的房产,“与其降价求售,不如待市场明朗后再出售”是当前的业主普遍心理,而供需的明显下降,则直接导致了成交的走低。

  二手房议价空间增大

  据“链家地产”市场研发中心的统计显示,8月份,北京部分类型的二手房议价空间增大,降幅平均在5%左右。五环外房源的议价空间则在10%至15%之间,相比奥运前,议价空间增加5%-8%。

  以清河区域的富力桃源为例,该区域当前二手房挂牌价在11000元/平方米左右,但业主一般都会留500元左右的“侃价”余地。上地区域的当代城市家园二手房价在12500元/平方米,而议价空间则在500-800元左右。

  21世纪不动产分析师孟奇认为,在奥运前相当一段时间里,由于拐点论而产生的需求观望和成交周期拉长,造成了不少房源挂牌后的长期空置,而奥运举办使房产关注度进一步降低,这让买卖双方的预期价格不断走低,最后造成了实际成交价格的回落。

  胡景晖也表示,买方市场观望引发交易周期的延时,进而迫使业主对于房源交易价格作出适度微调,以期促成成交,这导致了二手房的议价逐步有利于买方。
上一页12 下一页

免责声明:凡本站注明来源为xx所属媒体的作品,均转载自其它媒体转载目的在于传递更多信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。