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抢推高端写字楼 九龙仓布局成都商业地产
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 当众多同行蜂拥瓜分城南商业地产市场时,九龙仓却祭出天府时代广场高端写字楼时代8号大举进攻东大街,抢占成都高端商业地产制高点,同时2011年还将携 一心桥项目(九龙仓 雍锦汇)、成都国际金融中心项目,掀起九龙仓新一轮的成都攻势。如此看来,九龙仓志在打造成都最高端豪宅和第一商业地产品牌的决心 和魄力可见一斑,一个“九龙仓时代”开始缓缓启幕。   成都7大项目 4个在锦江区东大街--金融街沿线   锦江区东大街--金融街沿线,业已成为九龙仓在成都的战略要地。   11月12日,随着九龙仓?时代8号揭幕仪式活动的成功举行,立刻成为东大街的关注焦点,众多地产人士、商界精英、投资客户倾力助阵,共同见证成都天府 时代广场商业巨舰正式起航。   对于备受关注的成都东大街的九龙仓写字楼项目、以及轰动一时的“地王”项目成都国际金融中心,九龙仓显得信心十足。九龙仓集团负责人表示,九龙仓 与成都特别有缘,成都已成为九龙仓项目布局最多、投资额最高的内地城市。截止目前,九龙仓已在成都成功布局7大项目,其中有4个项目在锦江区东大街--金 融街沿线,分别是天府时代广场(包括时代8号、时代豪庭等)、一心桥项目(九龙仓 雍锦汇)、成都国际金融中心、以及与新鸿基、恒基兆合作的环球贸易广 场都将相继启动和入市。   九龙仓志在打造成都高端豪宅和商业物业第一品牌的决心和魄力也由此可见一斑,一个“九龙仓时代”开始缓缓启幕。   东大街可售写字楼一房难求   根据《西部金融中心建设规划(2010-2012年)》,东大街定位于金融产业聚集区,规划在东大街盐市口至东大街二环路口,全长3.8公里,主要吸引金融分 支机构、营运前台入驻,重点发展金融市场。据2009年相关数据显示,东大街-金融街沿线已汇集各类金融机构212家,其中,银行机构78家(外资银行9家占全市 11家的80%),保险机构50家(合资保险12家占全市14家的85%),证券业机构18家,基金1家,期货4家,其他类金融机构61家,成为西部城区金融机构种类最为 齐全、聚集成都最高的区域。   而号称西部“华尔街”的东大街在带来大量金融机构入驻的同时,目前也已经成为国际知名企业入驻成都的首选之地,商业地产市场也逐步活跃。由此看来 ,此次九龙仓?时代8号的正式揭幕亮相将为东大街的商业地产崛起增势不少。   对于东大街时代8号项目,九龙仓集团成都公司负责人表示,时代8号将是成都第一个真正意义上的地铁上盖甲级写字楼项目,该项目直达地铁二号线东大街 站出口的电梯,这将保证员工顺畅通行,升级企业商务工作效率。   值得一提的是,尽管东大街拥有高端的金融产业发展规划,未来东大街金融产业对甲级写字楼的需求旺盛,但是目前东大街除了时代8号是可售型甲级写字楼 物业,基本上没有公开出售的甲级写字楼。因此,对于投资者来说,东大街写字楼也就逐渐成为稀缺性产品,真是“卖一套少一套”.   据相关消息人士透露,将于2013年建成的有“成都海港城”之称的九龙仓?成都国际金融中心以及九龙仓与新鸿基、恒基兆合作的成都环球贸易广场项目, 几乎都是采用只租不售的运营模式和酬金制的物业管理模式。因此,九龙仓集团成都公司负责人表示,这或许是投资者唯一一次拥有九龙仓成都商业物业的机会 ,作为开发商,希望把物业的增长空间留给有眼光的投资者。   九龙仓“成都谋略”:打造第一商业地产品牌   事实也的确如此,据九龙仓集团负责人介绍,时代8号项目位于成都东大街天府时代广场,总建筑面积94000平方米,楼面建筑面积约2400平方米,建筑总层 数40层,毗邻香格里拉,紧靠兰桂坊、九眼桥时尚休闲区。而据业内人士预计,时代8号写字楼租金将至少保持在120元~200元/平方米之间,其投资回报率至少将 达到8%以上,因此相比其他类型的物业,时代8号投资潜力巨大,目前已有大批客户前往预订。   在香港,九龙仓集团旗下的海港城、香港时代广场均是香港楼市最高端的两大商业地产品牌。如今,九龙仓海港城已成为香港最具时尚影响力的消费地点, 并一举坐上了“第一商业物业”的交椅。据2010年半年报显示,海港城和香港时代广场占集团总营业资产51%及营业盈利63%,零售销售额增长表现继续大幅抛离香 港其余商场,两项物业目前占香港的零售业销售总额8%,成绩斐然。   同时,香港时代广场也是香港最成功的多层直向式商场之一,拥有独特的 16 层设计、新奇及多元化的商户组合,并直通香港地铁,每年录得港币十亿元的 商场租金营业额。据2010年半年报显示,期内营业额增加 8%至港币七亿三千八百万元,营业盈利增加 10%至港币六亿五千五百万元。   而在成都,5年来,九龙仓立志成为成都最大的商业地产发展商和运营商之一,商业地产以及商业运营同样被九龙仓集团看作未来在成都的重要板块。九龙仓 集团认为,成都作为中国西部最大的中心城市,人口达1100万,是仅次于北京、上海及重庆的第四大城市,未来将逐渐成为西部新的重点商业中心。据透露,九 龙仓在蓉的商业地产项目楼面面积至少已在88万平方米以上,而成都也因此成为拥有最多九龙仓商业项目的内地城市。   四川中原地产总经理庄泽宝表示,“九龙仓作为老牌港资企业,其商业地产开发经验丰富,从产品品质到商业运营,都将写字楼水平整体拉升一个层次,吸 引更多品牌企业入驻,从而真正带动成都的产业发展和区域经济发展。”   据了解,天府时代广场高端写字楼(时代8号)和成都国际金融中心超大城市综合体今明两年将相继在东大街全面启动。九龙仓最高端的两大商业地产品牌, 带给成都的,或许不仅仅是颠覆现在的商业地产格局,还有最前沿的时尚消费和生活方式。
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