经过9个多月的“量缩价滞”之后，北京的高端公寓8月初出现下跌。然而，别墅市场却表现出了惊人的抗跌性。来自高端物业顾问机构21世纪不动产的统计，北京甚至有部分优质项目出现了价格的大幅补涨，单价最高年涨幅达90%，区域最高涨幅46%。

　　在北京一二手房价格纷纷破冰下跌、房地产行业宏观调控依然趋紧的环境下，别墅市场并未受到明显影响，绝大多数项目仍保持着上涨态势。目前，北京市典型别墅项目主要集中在西山、中央、潮白河、昌平、奥北五大别墅区，据21世纪不动产8月监测数据显示，一年来北京市五大别墅区近百个典型别墅项目价格均呈上涨态势，8月五大别墅区均价同比上涨32.9%，其中涨幅最高的是昌平别墅区37.04%，涨幅最低的西山别墅区，也达到了13.87%。一年来涨幅涨幅排在前三名的分别是奥北别墅区的温哥华森林，中央别墅区的财富公馆和昌平别墅区的龙城花园，涨幅分别为90%、75%和66.67%。这与普通二手房价格的滞涨甚至回落相比形成很大反差。