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商业银行专家:看空中国写字楼楼市
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  上海证券报:近期一些地方政府开始采取措施救房市,比如一些地方采取降低首付比例的方式,这是否会给银行经营带来潜在威胁?

  唐建伟:地方政府的救市措施对商业银行经营的影响要分两方面来看。

  一方面,因为房地产业是许多地方财政收入的主要来源,地方政府不希望房地产业出现持续低迷的情况。因此,与中央丝毫未放松房地产调控政策相比,许多地方政府近期相继出台政策对房地产市场进行扶持。这些政策如果起作用,就可能有助于提升当地房地产市场的成交量,活跃市场,这对商业银行房地产信贷的增长和质量的改善是有好处的。

  另一方面,如果地方政府降低首付比例的方式来救市的话,这一举措与当前中央政府及金融监管部门的有关政策是背道而驰的,不太可能得到商业银行的支持。

  总体来说,在当前中央政府对房地产业宏观调控进一步加强而非放松的前提下,地方政府针对房地产市场的救市措施其实际的作用应该是比较有限的,因此也不会对商业银行的经营造成实质性的影响。

  赵庆明:我个人认为这必须首先看地方政府救市的效果如何,如果效果好、达到了预期的目的,居民都开始积极买房,房价居民能够认可和承受,即使稍微降低首付面对银行的风险也不会大,当然如果政府救市使得炒作之风再起,对银行的经营则是潜在威胁。不过,就我个人的观察来看,当前某些地方政府救市的效果并不好,居民还是不买帐。

  上海证券报:如何评判当前房地产开发贷款以及个人住房按揭贷款的风险?

  唐建伟:从银行业整体来看,目前房地产开发贷款以及个人住房按揭贷款的风险仍处可控范围。

  迄今为止房地产市场的调整并未对商业银行贷款造成明显影响。但如果国内房地产价格出现全面、持续的大幅下跌,商业银行在房地产抵押品价值、个人住房按揭贷款以及房地产开发贷款三种资产上的损失叠加的话,将给整个银行业造成沉重的打击。


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