欢迎光临海南写字楼网
加入收藏夹 | English
当前位置:主页>市场动态>
商业银行专家:看空中国写字楼楼市
来源:  作者:本站

  万科降价、地方政府救市,近期房地产市场可谓波诡云谲,而作为地产融资链条上最重要的一环,商业银行也难以独善其身。面对房价可能出现的波动,商业银行作何考虑?本报记者特邀请了国内两大商业银行——建行和交行的研究机构对相关问题展开讨论。

  讨论嘉宾:交行研究部高级宏观分析师唐建伟、建行研究部高级经理赵庆明

  上海证券报:近期不少知名开发商纷纷开始降价,这是否预示着当前房价已经进入下降通道?

  唐建伟:开发商降价并不能作为房价步入下行通道的判断标准,要判断房价趋势,一方面是看全国房屋销售价格指数,另一方面是看市场供求情况。

  首先,从全国范围来看,目前只能说是房地产价格涨幅回落,大多数城市的房价仍处于上涨过程中,只有少数城市出现房价下降。其次,目前房地产市场出现供求持续失衡的情况,预示未来房价将步入下行通道。

  赵庆明:我个人认为当前某些地区的房价已经进入下降通道,这是不容置疑的。此前一些房价上涨过快、房价过高的地区,进入今年以来,无论是新房还是二手房价格都出现了下降,新房的对外报价可能没有发生变化,但是折扣加大了,有的不仅打折甚至增加了装修、减免物业费、赠送车位等方式来变相降价。这些都是名义房价的变化,如果从真实价格和相对价格来看,房价的下降更是显著。今年上半年PPI同比上涨了7.6%,即使名义房价没有下跌,真实房价也等于下降了7.6%。而从居民收入来看,今年上半年,我国城镇居民人均可支配收入实际增长6.3%,这种一升一降导致房价的相对价格下降。

  上海证券报:房价下跌幅度到多少会超过银行的承受极限?

  唐建伟:这个不好说。从理论上讲,银行对个人住房按揭贷款风险的承受程度是与其抵押贷款的按揭成数相关的,比如银行严格按照30%首付比例放款,则表明房价要下跌30%以上才会使银行受到损失。但这只是理论上的,而且只适用于按揭贷款。

  实际上的情况可能比较复杂,银行对房价下跌风险的承受程度还与各家银行的资本充足率、资产质量、经营管理水平、收益率和流动资产比率等相关。其中,资本充足率是银行自身承受各种经营损失、抵御风险的基础条件,而资产质量决定了银行经营的安全性、流动性、赢利性及在公众中的信誉。

  赵庆明:这个很难准确判断。从按揭贷款来说,我个人认为房价即使下跌30%,银行承受的风险也会很小,当然前提必须是真实的个人按揭,不包括假按揭。而对于银行对开发商发放的开发贷款,房价下跌10%可能就会招致银行损失。这是因为绝大多数房地产开发商的实际自有资本金都难以超过10%。
上一页12 下一页

免责声明:凡本站注明来源为xx所属媒体的作品,均转载自其它媒体转载目的在于传递更多信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。