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后奥运写字楼楼市
来源:  作者:本站

  在奥运前期,北京楼市经历了一次较为长期的沉寂,原因不止一个。这种状态的出现是多方面的因素造成的。随着奥运元年的到来,北京的目光显然集中于奥运会这个焦点上。从政府到个人,从楼市到其它的各行各业,最为关注的都是与奥运会相关的内容。

  对于楼市,置业受到的影响显然在于奥运会主办城市在后奥运时间的价格升跌问题,加之媒体对此问题的剧烈讨论,置业者举棋不定的心态自然而然地形成。所以,置业群体的理性购房需求即使很现实地存在,他们也在奥运会的周期中观望,事实上,心里面更多的是忐忑不安,担心奥运会后,房价会涨扬上涨。当然,这种顾虑是对比于历次奥运举办城市在奥运会结束后的楼市走势而产生。其实,从亚特兰大到雅典,三届奥运城市的楼市走势,只有雅典下跌,前二者都平稳过渡。这些走势都不是绝对的,决定在于当地的经济背景等有关因素。

  回到北京,得益于奥运会的举行,令北京的城市建设,各种配套都达到国际级的水平,加之中国改革开放30周年经济的稳健发展,诸多的有利因素都决定北京楼市发展的潜力是巨大的。只不过,奥运前期的一些猜测,等待形成了期间楼市的沉寂状态,与此同时,大量的刚性需求也在积累。当刚性需求释放的时候,楼市的各种态势显然会高走。

  奥运周期的酝酿 改变置业标准

  奥运会的举办,对北京,对中国的影响是巨大的。其中最为久远的是精神层面的理念。诸如高水平的场馆,严格的服务标准,品质为先的追求等理念已经牢固地写入人们的生活工作中。细化到置业者,这些理念转化为对项目的理性考虑,比如:交通,地段,园林,配套,建设质量等等。

  以理性的眼光看待置业,是社会与房地产向成熟迈进的标志,对房地产界来说,是非常有利的。首先,在市场与社会大环境的压力下,促进开发商对品质的重视与提高;再者,过滤掉低品质的项目。市场与置业者是共同向前发展的,加上奥运会的助力,使两者愈发成熟。低品质的项目在如此的外部状态下,必然越来越少,最终被市场淘汰,反过来也促进了开发商立足于高水平的运营基点,以取得良好的业绩。

  高性价比项目或成主流置业选择

  当上述因素相互作用之后,随着奥运会的结束,对于北京楼市来说,形成的效应只有一个,就是高性价比项目成为主流的置业选择。后奥运时间,伴随大量刚性需求的释放,以及置业者的理性眼光与成熟的考虑,高性价比项目会成为追捧的对象。对于本来就是北京置业焦点之地的CBD东四环来说,如果项目加叠高性价比的砝码,将成为北京楼市高性价比的引领者。
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