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暴涨写字楼楼盘领跌
来源:  作者:本站

  9月13日,位于北京石景山区的远洋山水楼盘惊现“跳楼价”,最低折扣6.3折,创北京楼市降温以来房价最大降幅。在京城,除潘石屹等少数开发商外,多数开发商都加入了降价促销行列。

  值得关注的是,远洋山水等曾经是暴涨楼盘,如今成了领跌楼盘,而面对开发商推出的各种降价促销活动,购房者大多持观望态度。

  昔日暴涨,今日领跌

  9月13日上午,在北京远洋山水售楼现场,从四面八方赶来看房的市民络绎不绝,中国经济时报记者在这里看到了曾经久违的楼市热闹场面。记者在现场发现,截至上午10时,仅登记观看样板间的市民就达到60余批次,总数上百人。

  当天,7折的100套远洋山水特价房正式面世,加上其他优惠,最低折扣达6.3折。而一年前,远洋山水还曾是一个价格暴涨的楼盘。

  去年8月,本报曾关注过远洋山水房价暴涨现象,这座楼盘价格曾经三年翻了两番。从最初的每平方米四五千元上涨到每平方米18000元左右后,之后房价开始掉头向下。

  王小姐和家人是远洋山水的老业主。去年,王家在远洋山水买下一套毛坯房,单价每平方米15000多元。而今,她家的房子已贬值。

  远洋山水大幅降价使得北京楼市价格战进一步升级,眼下,多数开发商都加入了降价促销行列。据最新调查显示,北京八成楼盘目前已降价促销,京城房价实际已下跌10%-15%。

  另外值得一提的是,尽管今年以来房价出现阴跌,但房地产开发的利润空间仍然十分可观。以远洋山水开发商远洋地产(企业专区,旗下楼盘)为例,近日公布的远洋地产中报显示,今年上半年远洋地产共实现营业额32.47亿元,其中房地产开发营业额30.21亿元,毛利14.12 亿元,毛利率高达43%。

  远洋地产中报还显示,房地产业惊人的暴利主要源自房价的暴涨。尽管上半年远洋地产每平方米土地成本增长15%,建筑成本增长23%,但毛利率增长了15%,之所以获得上述较高利润,主要得益于其楼盘每平方米售价同比增长了79%。

  在北京,近期许多推出特价房等降价促销的楼盘,都是近年来价格上涨幅度较大的楼盘,许多楼盘即使每平方米下降几千元,开发商仍然有可观的利润。

  房价水分太大,购房者观望

  邢先生从年初就开始在各个楼盘看房,“感觉价格还是太贵,接受不了。”9月13日,在看完远洋山水样板间后,邢先生说。

  邢先生看的几种户型,总价均在245万元左右。他说,现在北京万科的房子都降了10万元左右,虽然远洋山水降幅也很大,但主要集中在一层、顶层和管道层等,整体应该还有较大降价空间。“每套房子再降四五十万元,我才能接受。”邢先生说,“房价水分还是太大”。
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