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成交量创今年新低上海写字楼二手房价还有下行空间
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成交量创今年新低上海写字楼二手房价还有下行空间

  连续三个月出现量价回落的二手房市场,仍然面临房价继续修正的可能性。原因是,8月二手房成交量同比大幅萎缩62.9%,价格却高出5.7%。

  根据台湾永庆房屋集团上海台庆房产统计,8月上海二手房(主要包括公寓及别墅洋房,下同)成交量为6062套,环比7月下降11.9%,同比去年8月更大跌62.9%。均价9582元/平方米,环比略降1.3%,同比仍高出5.7%。台庆房产副总经理陈史翎表示,这表明目前房价还有较大修正空间。“金九银十”不容乐观,楼市仍将维持价跌量缩的势头。 以环比数据来看,自6月以来,二手房成交量开始下跌,7月环比下跌27.1%。以同比资料来看,自今年3月以来,二手房成交量同比跌幅开始逐月扩大,至8月跌去62.9%,创今年以来最大跌幅。以上数据说明,房价跌势未止。一方面,自去年9月以来,二手房成交量便开始了下滑势头,但是价格却基本持续看涨,直到今年5月才出现下行趋势,价格的回落远远落后于成交量。另一方面,8月二手房成交均价为9582元/平方米,基本回落到去年12月的水平,但是成交量却只有12月的三成,如此低的成交量也支撑着同样的高房价,这些都表明二手房的跌势仍将持续。直到成交量恢复到一定水平时,市场才会出现见底信号。


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