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写字楼房价陷入泥潭开发商不应一味降价要减产自救
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写字楼房价陷入泥潭开发商不应一味降价要减产自救

  “市场在暴涨之后出现很不正常的下降,房价越降越陷入泥潭。”近日在房地产何时会松绑等问题上,地产专家表示,开发商的策略不应以降价促销为主,而应该减产自救,同时政府要减少限价房的供应量和土地供应量。专家预测,“9·27”二次房贷政策可能在年底或明年初有所调整。

  超实际价值新政成下调导火索

  去年9月27日出台的房地产房贷新政,对利率、第二套房的首付比率等作出调整。如今时隔一年,一度如脱缰野马的房价正在逐渐回调。

  广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示,“9·27”新政是整个中国房地产从高峰往回调的转折点。他分析,去年很多城市的房价出现暴涨,广州去年房价涨幅达70%以上。“9·27”新政主要是抑制房价的飙升,特别是抑制楼市投机和投资的需求,提高了第二套房贷的门槛,实际上只是导火线,房价下降的根本原因是商品房价格远远超越价值。

  广东省社科院科学发展与公共政策研究中心主任郑奋明说,近年来房价大幅度上涨,有些城市房价飙升到不合理的程度,房价实际上远远超越了价值。国际上通行的房价收入比,房价应该是收入的3到6倍。而按照广州市去年人均可支配收入,房价远不止是收入的3到6倍。

  “就像股票一样,房价不可能只涨不跌的,房价总是在价值的周围波动。”他表示,房价的回调是必然的,而且“回调的空间会越来越大”。

  “房产消费欲望达到冰点”

  赵卓文表示,房贷新政出台一年时间,整个房产消费欲望达到了一个冰点。很多城市的调研报告显示,房产消费跌到了近年来最低水平,说明“现在的市场在暴涨之后出现很不正常的下降”。

  他说,目前,降价促销对整个房地产行业的影响和杀伤力较大,人们都在期待开发商继续降,大部分产品都卖不出去。他语出惊人:开发商的策略不应该以降价促销为主,这只是解决资金困难和资金链紧张情况的一次性措施,降得多了,效果也不好,而且越降越陷入泥潭。“买涨不买跌,你越跌别人就越等待,如果超过1—2年的时间,行业就面临崩盘。”

  赵卓文认为,开发商目前应该减产自救。过去两年,很多开发商信心爆棚,每年准备开工面积动辄上万平方米,现在资金进入了调整期,金融银根收紧,很多开发商就撑不住了。房价调整,不完全是价格高涨的回落,还跟开发商在膨胀增长时资金链跟不上有很大关系。开发商有效地减产、控制开发规模,采取防守型的策略度过寒冬,而不是一味地降价。
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