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张魁兴:房地产原本就不该成经济增长主力
来源:  作者:本站

  中国社会科学院经济学部赴美考察团日前发布报告认为,不能过度依赖房地产业拉动经济增长。过去那种高度依赖房地产业拉动经济增长、尤其是将土地出让金作为地方政府主要收入来源之一的做法,可能扭曲地方政府在经济发展中的作用,扭曲经济增长的拉动因素,过早加大要素成本,降低经济的整体竞争力,甚至诱发社会矛盾。

  这个报告发布得非常及时。的确,我国存在着严重的依赖房地产业拉动经济增长的现象。目前,我国经济增速放缓,有专家分析认为,一个重要原因就是房产投资衰退,因为,我国房地产已经成为左右经济发展的重要力量。房地产作为技术含量极低的“空心化”产业,被当做经济发展的支柱产业,还被当做拉动经济增长的主力,这是危险的。如今房地产市场低迷,一些地方的经济发展也转入低迷,于是为了保住财政收入的增长,一些地方政府就暗暗帮助房地产开发商,这是不明智的。

  此前,房地产业火热,在东南沿海有的发达省份,几乎所有的省属国有大企业都在从事房地产开发,而且房地产的利润占总利润的比例很大。不少企业家说,做过房地产,其他的钱都不想赚了。一位资深的房地产观察家还说,房地产的“快钱效应”,正在蛊惑整个中国的经济命脉滑入躁动不安的暴富陷阱。中国的房价之所以达到难以控制的地步,房地产开发商之所以个个赚得腰圆肚胀,这得益政策把住宅建设作为支柱产业发展。然而,我们不得不说,房地产的疯狂发展,在带动一些人暴富的同时,也为中国经济可持续发展埋下了隐患。有专家说,房地产业的畸形发展,实际上隐含着一个攸关国家现代化发展全局的重大战略问题。

  很难想象,一个在国际上有足够竞争力的大国、强国,其崛起靠的不是科技、实业、教育,而是建立在房地产业的“繁荣兴旺”之上。美国以往的支柱产业是铁路、钢铁、石油、飞机和汽车制造业,现在是航天、信息产业。日本靠汽车、电子、光学和计算机产业奠定了世界经济第二的基础,实现了国家复兴。而我们却是把开发商声称只为富人“盖房子”的房地产业当成了支柱产业,真正的支柱产业反而被忽视。房地产业的迅猛发展,能带动的只是煤炭、钢铁、土地的巨大损耗,不会刺激科技进步。

  在我看来,房地产业成为支柱产业,是不可能使中国经济实现“可持续发展”的。随着经济增速放缓和房地产市场的低迷,增长方式转变、结构转型的挑战越来越清晰地摆在全社会面前。一是政府及官员要明白一个道理:房地产支撑不起大国崛起,房地产不该成为经济增长主力;二是不要急着救房地产,无论是中央政府还地方政府,都应该考虑放缓发展房地产,让房地产正常健康地发展,并退出经济增长主力的角色;三是坚持科学发展观,转变经济方式,实现国民经济的可持续发展。
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