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中房协可上书国务院
来源:  作者:本站

  中国房地产协会副会长、秘书长朱中一透露,中房协日前给国务院有关领导上书了一份房地产政策调整建议,得到国务院有关领导的重视。

  中房协政策建议主调是改变目前“严厉”的房地产调控政策,改为“适度控制”。具体政策包括:允许地方政府自行救市;降低房地产交易有关税率;鼓励改善性住房需求;加强房地产预警系统功能等。中房协称“有信心今年的政策建议会得到采纳”。

  中房协“演戏”论

  中房协“上书”也许是一出戏

  ◆李迎春(每经评论员)

  中房协秘书长朱中一透露出的信息,不仅引起了网民的极大关注,也引发了房地产是否应该救市的新一轮论战。

  虽然很多人认为,目前根本不是讨论房地产救市的时候,但很多救市言论还是屡屡通过媒体表达出来,其中很多都有混淆视听的嫌疑。朱中一的说法关键之处,不在建议本身,而在于相信建议会被决策层采纳。如果是“加强房地产预警系统功能”被采纳倒好,如果“改变‘严厉’的房地产政策”被采纳,人们会怎么看?朱中一的言论,与很多专家的救市建言有很大区别,他是在以一种巧妙、变相、可信度又极高的方式发布政策预期。这增加了人们辨别真伪的难度,会在一定程度上扰乱市场正常预期,左右潜在购房者的判断。最终使部分人在毫无保障的承诺中,被楼市套牢。

  对房地产市场,只要有理性的认识,那些混淆视听的言论,不管穿着什么样的外衣,都会露出非理性的、自利的马脚。目前理性的判断是,不具备考虑救市的条件和事实基础。“严厉”的房地产调控政策没有必要松动。

  一方面,房地产市场经过连年暴涨后,泡沫化已经非常严重,现在进入一轮深度调整,不仅是市场规律使然,也是民生的要求。在房价高得让普通人无法企及时,在购房者购房意愿创下10年最低记录时,在挤压泡沫的调整刚刚开始时,采取救市措施,显然是不符合常识的。另一方面,与房地产市场息息相关的部分地方政府,早在几个月前就已经陆续出台了救市的地方政策,内容包括信贷优惠、返还个税、减少交易税等等。然而,效果大家都已经看到了,交易量持续下滑,房产商以不同的方式降价促销。这从事实上证明,即使政府采取救市措施,也无法改变房地产市场将要并已经进入一轮深度调整的事实。房地产市场目前的调整,是无法通过政策干预改变的,即使改变,也只是短期的。
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