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冯海宁:购房意愿10年最低
来源:  作者:本站

  央行日前公布的2008年第三季度全国城镇储户问卷调查情况显示,未来3个月打算买房的居民人数占比为13.3%,分别比上季度和去年同期下降1.8和2.8个百分点,创1999年开始此项调查以来的最低水平。(9月23日《每日经济新闻》)

  无论是央行调查结果,还是“国房景气指数”等相关数据,无不显示楼市还要继续调整。看来,那些期待楼市立即回暖的开发商以及正在极力救市的部分地方部门,伴随着购房意愿走低将会更加失望。

  最不希望看到“购房意愿10年最低”的是救市派——部分地方政府和开发商,但也无可奈何。这表明楼市还需要深度调整,目前救市过于急切。如果购房意愿继续走低,即使连续出台“救市令”,在笔者看来也难见效果。要知道,购房意愿之所以走低,首要原因是买房人对楼市失去信心,楼市遭遇了信用危机。

  楼市调整之前,几乎各种声音都在暗示房价将持续上涨;加之房价连续几年疯涨,似乎验证了“只涨不跌”的神奇。也就是说,楼市缺少风险提示,使得买房人超前消费、过度消费。现在房价跌了,买房人不得不对开发商等产生质疑。

  其实,购房人继续观望是正确的选择。既然开发商都对房价没有信心,选择降价销售,买房人自然也就没有信心了,很可能今日买房明日就跌。而且,土地、信贷、保障性住房等方面的种种迹象显示中央并没有放松宏观调控的意思。

  市场经济实际上是信用经济。因此,救市的办法是恢复买房人信心,而不是支持开发商。而要想恢复买房人信心,关键是要还原一个真实的楼市,让买房人理性消费;开发商要做诚实的商人,而不是做忽悠的商人;地方政府应积极稳定房价。

  其次,购房意愿10年最低也与经济大环境有关。房价快涨的这几年,也是经济飞速增长的几年,但现在全球经济出现衰退,买房人就必然要调整自己的消费或投资计划。居民投资意愿下降,银行储蓄再次成为居民的首选,也进一步印证了公众的谨慎态度。

  在笔者看来,“购房意愿10年最低”这一调查结果,等于是掴了救市派一耳光——想告诉救市派的是:不考虑买房人利益的任何救市行为都是白搭;楼市还没有到需要救市的时候;有关方面当务之急是争取得到买房人信任,增加买房人信心。


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